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【广西防城港购房最.新政策】防城港买房首付需要多少

二手房买卖租赁中介2020年11月05日 15:23   
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[导读]你在防城港买房的时候有没有了解过当地的最.新政策?知道首付是多少吗?如果没有了解过那就赶快来了解下,这样才不会进坑哦。

 你在防城港买房的时候有没有了解过当地的最.新政策?知道首付是多少吗?如果没有了解过那就赶快来了解下,这样才不会进坑哦。

  在防城港买房需要付多少首付呢?

  1、首套新房首付算法国家有规定

  根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价.值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

  2、买房首付是怎么算的,依据贷款额度算首付

  虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最.高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

  如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

  3、购买二套房首付多

  以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

  温馨提示:买房我们可以多关注开发商的打折优惠活动,如果买房提前交了定金,合同一定要认真审。在此之前可以通过上网查询开发商的实际情况,另外,开发商要有”五证“,不然房子再便宜也不要买。

  先不考虑家庭情况,公积金贷款的话3.25个点,支付宝的余额宝利率是2.4左右,也就是说你有钱不还贷款,要小亏一点,如果是商贷,4.9起步,更不要说还有可能乘个上浮系数,不还就亏大了。

  余额宝也是基金,相对靠谱点,要是更贪一些,买回.报率更高的,那风险就更大,有可能你看对眼,利率就赛过了房贷利率,但也有可能你看走眼,两头都亏了,苦不堪言。别提什么刚性兑付性基金,现在爆雷的都多的事。

  当然也可以买国债,定存。可能比公积金贷款利率高一点点。不过钱就暂时拿不出来了。

  最靠谱的是你有资源,能无风险投.资,比如有肯定能成的回.报率高的项目,这样首付越少越好。

  首付往低了的选,哪怕你全款得起,也选最.低首付。剩下的钱投.资回.报率肯定会高于贷款的利率的,除非你真的连基本的定存都不会。月供这个看你消费能力,会不会影响到你基本的生活,这个你自己算一算,花不了多少时间。

  如果有一定的经济条件,首付肯定是越多越好,这样自己月供压力也小点,还可以攒点钱,如果经济条件不允许,但是收入可观,那肯定就是越少越好,这样月供也能供得起

  关于首付和月供,最.优的肯定是有一个合理的平衡,当然还有就是看你自身的资金情况以及生活质量的要求。如果说下一步有更多的投.资需求,也对生活质量可以简单控制,那可以做到尽量低的首付,如果是反过来的,也可以多付一些首付。根据我们的经验,一般首付占存款的80-90%比较合理,月供占收入的70%以下比较合理,当然也需要看你月收入的总额,不能单纯的看比例。

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  2020年防城港买房最.新政策及本地外地人购房条件和新政

  一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

相关阅读:在防城港购买房子靠谱吗?

  六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

  七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

本文来源:http://fcg.fccs.com/news/5929715.html

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